{"id":56786,"date":"2021-02-18T09:40:47","date_gmt":"2021-02-18T12:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.isletasnoticias.com.ar\/?p=56786"},"modified":"2021-02-18T09:42:22","modified_gmt":"2021-02-18T12:42:22","slug":"es-obligatorio-registrar-los-contratos-de-alquiler-en-afip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/informelitoral.com.ar\/es-obligatorio-registrar-los-contratos-de-alquiler-en-afip\/","title":{"rendered":"Es obligatorio registrar los contratos de alquiler en AFIP"},"content":{"rendered":"<p>La AFIP reglament\u00f3 el r\u00e9gimen de r<strong>egistraci\u00f3n de los contratos de alquiler<\/strong>. En la pr\u00e1ctica, esto significar\u00e1 que tanto propietarios, inmobiliarias o inquilinos podr\u00e1n formalizar el contrato. As\u00ed, queda finalmente reglamentada la totalidad de la\u00a0<strong>Ley de Alquileres<\/strong>, vigente desde el primero de julio del 2020. Adem\u00e1s, el objetivo del organismo que preside Mercedes Marc\u00f3 del Pont es que \u00abse cumplan las obligaciones fiscales\u00bb, que seg\u00fan las asociaciones de inquilinos, el 80 por ciento de los contratos se realiza en la informalidad.<\/p>\n<p>\u201cAquellos contribuyentes que asuman el car\u00e1cter de locadores o arrendatarios en los contratos quedan\u00a0<strong>obligados a la registraci\u00f3n de la operaci\u00f3n<\/strong>\u201d, explic\u00f3 la AFIP a trav\u00e9s de un comunicado. La normativa tambi\u00e9n contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) lo registren en representaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En caso de que las inmobiliarias o propietarios se nieguen a hacerlo, el r\u00e9gimen tambi\u00e9n prev\u00e9 que quienes asuman el car\u00e1cter de\u00a0<strong>locatarios o arrendatarios podr\u00e1n informarlo<\/strong>\u00a0en forma voluntaria. \u00bfQu\u00e9 ocurre si el propietario no quiere avanzar en la registraci\u00f3n? \u201cEs un delito\u201d, asegur\u00f3 a\u00a0<em>P\u00e1gina 12<\/em>\u00a0Gervasio Mu\u00f1oz, de Inquilinos Agrupados. La registraci\u00f3n del contrato del inmueble est\u00e1 prevista en el art\u00edculo 16 de la Ley 27.551, m\u00e1s conocida como la Ley de Alquileres.<\/p>\n<p>La resoluci\u00f3n establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la informaci\u00f3n requerida dentro del r\u00e9gimen de registraci\u00f3n. Adem\u00e1s, para cualquier situaci\u00f3n que se judicialice, ya sea un desalojo, discusi\u00f3n sobre arreglos o dep\u00f3sitos, entre otras, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato para dar vista al expediente. \u201cNo hay comienzo de juicio si el contrato no est\u00e1 registrado.\u00a0<strong>Que exista locaci\u00f3n en la medida de que el contrato est\u00e9 registrado viene a legalizar los contratos<\/strong>\u201d, manifest\u00f3 a este diario Fernando Mu\u00f1oz, titular de la Defensor\u00eda del Inquilino de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el objetivo de la AFIP con esta normativa es que la herramienta permita obtener informaci\u00f3n para\u00a0<strong>\u201cverificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes\u201d<\/strong>. Desde la asociaci\u00f3n de Inquilinos Agrupados estiman que el\u00a0<strong>80 por ciento de los contratos se registran en la informalidad<\/strong>, por lo que se evaden los impuestos.<\/p>\n<p><span style=\"text-align: center;\">\u201cSe abre una nueva etapa porque se podr\u00e1 saber quienes conforman el negocio del acceso a la vivienda, y quienes alquilan y bajo qu\u00e9 condiciones\u201d, afirm\u00f3 a este diario Gervasio Mu\u00f1oz, titular de la asociaci\u00f3n Inquilinos Agrupados. \u201cEs una medida fundamental para que los gobiernos pueden llevar a cabo pol\u00edticas publicas para mejorar las condiciones del acceso a la vivienda\u201d, agreg\u00f3.<\/span><\/p>\n<h2><strong>C\u00f3mo registrar el contrato<\/strong><\/h2>\n<p>Los contratos deber\u00e1n ser informados en forma digital en el sitio web de la AFIP, ingresando con clave fiscal en el servicio\u00a0<strong>\u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles \u2013 RELI -CONTRIBUYENTE\u201d<\/strong>. La normativa ser\u00e1 formalizada este jueves con la publicaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n general 4933, publicada en el Bolet\u00edn Oficial.<\/p>\n<p>El R\u00e9gimen de Registraci\u00f3n de contratos de Locaci\u00f3n de Inmuebles entrar\u00e1 en vigencia a partir del\u00a0<strong>1\u00ba de marzo.<\/strong>\u00a0Los contratos firmados a partir del 1\u00ba de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes, as\u00ed como aquellos concretados durante marzo de 2021, podr\u00e1n ser registrados hasta el 15 de abril de 2021.<\/p>\n<p>Para registrar el contrato, se deber\u00e1 proporcionar datos vinculados al rol de locador, a la identificaci\u00f3n del inmueble y del resto de los intervinientes. Adem\u00e1s, se deber\u00e1 adjuntar en un archivo \u201c.pdf\u201d o \u201c.jpg\u201d el contrato celebrado. El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locaci\u00f3n o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, ser\u00e1 dentro de los 15 d\u00edas corridos posterior al acto.<\/p>\n<p>La normativa de la AFIP alcanza a las locaciones de bienes inmuebles urbanos, pero tambi\u00e9n a arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias con fines tur\u00edsticos y locaciones como \u201cstands\u201d en supermercados o shoppings. En el caso de un condominio, la registraci\u00f3n de los contratos por parte de cualquiera de los cond\u00f3minos libera de la obligaci\u00f3n al condominio y a los restantes cond\u00f3minos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.isletasnoticias.com.ar\/%77%70%2d%63%6f%6e%74%65%6e%74\/uploads\/2021\/01\/alejandra-gonzalez-contadora-gral-ramirez-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-56172 size-large\" src=\"https:\/\/www.isletasnoticias.com.ar\/%77%70%2d%63%6f%6e%74%65%6e%74\/uploads\/2021\/01\/alejandra-gonzalez-contadora-gral-ramirez-1-1024x1024.jpg\" alt=\"\" width=\"696\" height=\"696\" srcset=\"https:\/\/informelitoral.com.ar\/%77%70%2d%63%6f%6e%74%65%6e%74\/uploads\/2021\/01\/alejandra-gonzalez-contadora-gral-ramirez-1-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/informelitoral.com.ar\/%77%70%2d%63%6f%6e%74%65%6e%74\/uploads\/2021\/01\/alejandra-gonzalez-contadora-gral-ramirez-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/informelitoral.com.ar\/%77%70%2d%63%6f%6e%74%65%6e%74\/uploads\/2021\/01\/alejandra-gonzalez-contadora-gral-ramirez-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/informelitoral.com.ar\/%77%70%2d%63%6f%6e%74%65%6e%74\/uploads\/2021\/01\/alejandra-gonzalez-contadora-gral-ramirez-1-768x768.jpg 768w, https:\/\/informelitoral.com.ar\/%77%70%2d%63%6f%6e%74%65%6e%74\/uploads\/2021\/01\/alejandra-gonzalez-contadora-gral-ramirez-1-696x696.jpg 696w, https:\/\/informelitoral.com.ar\/%77%70%2d%63%6f%6e%74%65%6e%74\/uploads\/2021\/01\/alejandra-gonzalez-contadora-gral-ramirez-1-1068x1068.jpg 1068w, https:\/\/informelitoral.com.ar\/%77%70%2d%63%6f%6e%74%65%6e%74\/uploads\/2021\/01\/alejandra-gonzalez-contadora-gral-ramirez-1-420x420.jpg 420w, https:\/\/informelitoral.com.ar\/%77%70%2d%63%6f%6e%74%65%6e%74\/uploads\/2021\/01\/alejandra-gonzalez-contadora-gral-ramirez-1.jpg 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As\u00ed, queda finalmente reglamentada la totalidad de la Ley de Alquileres, vigente desde el primero de julio del 2020. 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