{"id":24457,"date":"2018-01-09T08:15:19","date_gmt":"2018-01-09T11:15:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.isletasnoticias.com.ar\/?p=24457"},"modified":"2018-01-09T08:15:19","modified_gmt":"2018-01-09T11:15:19","slug":"viviendas-sociales-entre-rios-subsidia-el-65-por-ciento-de-las-cuotas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/informelitoral.com.ar\/viviendas-sociales-entre-rios-subsidia-el-65-por-ciento-de-las-cuotas\/","title":{"rendered":"Viviendas sociales: Entre R\u00edos subsidia el 65 por ciento de las cuotas"},"content":{"rendered":"
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En el marco de la pol\u00edtica social que lleva adelante el gobierno, el Instituto Aut\u00e1rquico de Planeamiento y Vivienda subsidia las cuotas de las viviendas que lleva adelante. Esto permite que los adjudicatarios paguen mensualmente una suma muy inferior a los cr\u00e9ditos del sistema bancarizado.\"\"<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n

\n

El presidente del IAPV,\u00a0Marcelo Casaretto<\/strong>, destac\u00f3 al respecto que esto se logra por \u201cel gran esfuerzo que hace el conjunto de los entrerrianos para que algunas familias accedan a las viviendas, que es la m\u00e1s barata del mercado<\/strong>\u201d.<\/p>\n

\u201cEl IAPV est\u00e1 regulado por la ley de creaci\u00f3n del instituto de 1958 y regulado a nivel nacional por la ley del Fondo Nacional de Vivienda (Fonavi). En ambos casos, lo que plantean es que es un organismo que da cr\u00e9ditos. Los mismos tienen un pago de cuota que, con ese recupero, se reinvierte en el mismo fondo para construir viviendas. Por lo tanto,\u00a0el pago de una cuota de un adjudicatario de una vivienda, es la puerta de entrada de otra familia que est\u00e1 esperando la construcci\u00f3n de otra casa<\/strong>\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

En ese contexto, por resoluci\u00f3n 1808\/16 se determin\u00f3 el valor de las viviendas y de las cuotas, donde se resalta el aporte del IAPV para disminuir lo que se abona por mes como parte de las pol\u00edticas sociales del gobierno y que las mismas variar\u00e1n de acuerdo a los aumentos de sueldos acordados por paritarias. A su vez,\u00a0se toma como tasa de inter\u00e9s el 50 por ciento de lo que fija el sistema bancario.<\/strong><\/p>\n

\u201cEstos cr\u00e9ditos son los m\u00e1s beneficiosos del mercado. Lo que el IAPV da son cr\u00e9ditos de hasta 25 a\u00f1os y cobra una tasa de inter\u00e9s del 50 por ciento de lo que cobra el Banco de la Naci\u00f3n Argentina. Por lo tanto, son los cr\u00e9ditos m\u00e1s baratos del mercado\u201d, detall\u00f3 Casaretto y agreg\u00f3: \u201cAdem\u00e1s,\u00a0la provincia aporta un subsidio de hasta el 65 por ciento de la cuota<\/strong>\u201d.<\/p>\n

En ese sentido, valor\u00f3 y ejemplific\u00f3 lo que costar\u00eda un cr\u00e9dito hipotecario del sistema bancario que arrojar\u00eda una tasa de inter\u00e9s superior al 25 por ciento y una cuota mayor a los 25.000 pesos, con un plazo de pago de 300 meses. En cambio, IAPV al disminuir dicha tasa de inter\u00e9s un 50 por ciento (12,7 por ciento), el adjudicatario pagar\u00eda mensualmente 13.240 pesos. Pero, a su vez, se subsidia un 65 por ciento ese monto, lo que resultar\u00eda una cuota de 4.000 pesos aproximadamente.<\/p>\n

El gobierno nacional ha dispuesto hace dos a\u00f1os la creaci\u00f3n del UVA y UVI, que son formas de ajustar el valor de las viviendas acompa\u00f1ando a la inflaci\u00f3n (el \u00edndice de precio al consumidor que da el Indec). En el caso de las viviendas que entrega el IAPV, se tiene un criterio diferente a lo que son los cr\u00e9ditos bancarios. El mismo se ajusta por la evoluci\u00f3n de los aumentos salariales acordados por el gobierno de la provincia. De esta manera, \u201clas cuotas que pagan los adjudicatarios se ajustan, no por el \u00edndice de precio, sino por el aumento de sus salarios, la cual nunca acrecentar\u00eda por arriba de su sueldo<\/strong>\u201d, enfatiz\u00f3.<\/p>\n

Ejemplo<\/strong><\/p>\n

\u201cCuando se inicia un proyecto, se hace un llamado a licitaci\u00f3n y se establece un valor de la vivienda al momento de la licitaci\u00f3n. Cuando se entregan las casas, se determina un canon de uso por la tenencia precaria hasta que se realiza la resoluci\u00f3n de venta por parte del instituto\u201d, sostuvo el presidente de organismo y a\u00f1adi\u00f3 que \u201cen la entrega de los planes de viviendas se paga inicialmente el canon de uso y no la cuota final. Cuando se constata que todas las familias ya est\u00e1n viviendo en las casas, se hace la resoluci\u00f3n de venta y se determina el precio final\u201d.<\/p>\n

En ese sentido, se puede ejemplificar con un proyecto de 300 viviendas que se entregar\u00e1n en el 2018, el cual fue licitado en julio del 2014. Transcurrieron casi cuatro a\u00f1os de la fijaci\u00f3n de los montos. En aquel momento, cada vivienda ten\u00eda un valor en UVI de 489.070 pesos y al 31 de diciembre de 2017, la misma supera el mill\u00f3n de pesos.<\/p>\n

Pero tambi\u00e9n, se puede ver cu\u00e1nto es en funci\u00f3n de los aumentos salariales. Si se compara los empleados estatales de la provincia de Entre R\u00edos de acuerdo a las Categor\u00edas Testigo que releva el Ministerio de Econom\u00eda, se puede observar que los salarios del escalaf\u00f3n general aumentaron m\u00e1s que el valor de las viviendas. Por lo tanto, \u201chan tenido un beneficio adicional, que es una mayor capacidad de pago en funci\u00f3n de los ingresos reales que tiene el trabajador, frente a lo que es el valor de la cuota\u201d, se\u00f1al\u00f3 Casaretto y valor\u00f3 que \u201cesto se puede lograr por la firme decisi\u00f3n pol\u00edtica del gobierno, encabezado por Gustavo Bordet, de permitir el acceso a mayor cantidad de familias, pero siempre con el concepto de que hay que devolverlo y con ese fondo se construyen m\u00e1s viviendas para otras familias\u201d.<\/p>\n

Los planes de viviendas<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, Casaretto expuso que \u201clos planes que est\u00e1 llevando adelante el IAPV se cofinancian con el gobierno nacional. La provincia aporta el 30 por ciento y la Naci\u00f3n, el 70 restante. Por lo tanto, las normas de car\u00e1cter general son nacionales y la determinaci\u00f3n del valor de la vivienda se hace en UVI\u201d.<\/p>\n

El Banco Central indica que UVI es el equivale al costo de construcci\u00f3n de un mil\u00e9simo de metro cuadrado, el cual se actualizar\u00e1n por el \u00edndice de la construcci\u00f3n para el Gran Buenos Aires (ICC) que informa el Indec. Al 31 de diciembre de 2017, estaba en 21.15, lo que quiere decir que el metro cuadrado supera los 20.000 pesos. Eso multiplic\u00e1ndolo por los 55 metros que tienen las viviendas tipo de IAPV, da como resultado que tienen un valor superior al mill\u00f3n de pesos.<\/p>\n

El funcionario provincial precis\u00f3 que \u201ces una referencia para todas las viviendas sociales que se ejecutan en la Argentina a trav\u00e9s de la Secretaria de Vivienda de la Naci\u00f3n y los institutos provinciales, independientemente de cu\u00e1l sea el m\u00e9todo constructivo\u201d. En el caso de Entre R\u00edos, esencialmente hay m\u00e9todo tradicional e industrializado y en el 2018 se introducir\u00e1 la vivienda de madera.<\/p>\n

\u201cEse valor del metro cuadrado excluye el costo del terreno que, o lo donan los municipios sin cargo o lo pagan los adjudicatarios cuando est\u00e1n incluidos en un proyecto que formulan entidades intermedias. Pero ese es un acuerdo privado que no intervienen los gobiernos provincial ni nacional\u201d, remarc\u00f3; y subray\u00f3: \u201cLo que se paga al IAPV es el metro cuadrado construido de vivienda e infraestructura b\u00e1sica (asfaltado, cord\u00f3n cuneta, conexiones de agua potable, cloacas, alumbrado p\u00fablico, etc)\u201d.<\/p>\n

La norma<\/strong><\/p>\n

El 31 de agosto de 2016 el Directorio dicta la resoluci\u00f3n N\u00b0 1808\/16 donde dispone que, para la financiaci\u00f3n de las viviendas, el sistema a implementar ser\u00e1 de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s; se resuelve aplicar como valor de la vivienda el producto de los metros cuadrados de construcci\u00f3n del prototipo, y el \u00faltimo valor de referencia por metro cuadrado publicado y aprobado por la Secretaria de Vivienda y H\u00e1bitat de la Naci\u00f3n para la Regi\u00f3n del Noreste Argentino (NEA) que componen las provincias de Misiones, Corrientes, Entre R\u00edos, Chaco y Formosa. Adem\u00e1s, se le sumar\u00e1 el valor del metro cuadrado correspondiente al costo de infraestructura barrial. En caso que el valor de referencia aprobado y vigente corresponda a uno o m\u00e1s meses anteriores a los de venta de la vivienda, el mismo ser\u00e1 readecuado aplicando la tabla del \u00edndice general de variaciones de costos de la construcci\u00f3n proporcionado por el Indec, para los meses correspondientes.<\/p>\n

La tasa de financiaci\u00f3n ser\u00e1 equivalente al 50 por ciento de la tasa activa del Banco Naci\u00f3n al momento de realizarse el c\u00e1lculo. El plazo no podr\u00e1 superar los 300 meses (25 a\u00f1os) y se le aplicar\u00e1 al importe de la cuota un subsidio, el cual no podr\u00e1 superar el 65 por ciento del monto de la misma.<\/p>\n

Para evitar la desactualizaci\u00f3n de la recaudaci\u00f3n, la cuota ser\u00e1 readecuada en base a las paritarias suscriptas por el gobierno de Entre R\u00edos con los gremios estatales de la provincia.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el marco de la política social que lleva adelante el gobierno, el Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda subsidia las cuotas de las viviendas que lleva adelante. Esto permite que los adjudicatarios paguen mensualmente una suma muy inferior a los créditos del sistema bancarizado. 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