{"id":169792,"date":"2023-10-18T08:13:11","date_gmt":"2023-10-18T11:13:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.informelitoral.com.ar\/?p=169792"},"modified":"2023-10-18T21:07:24","modified_gmt":"2023-10-19T00:07:24","slug":"ya-rige-la-nueva-ley-de-alquileres-que-cambia-en-los-contratos-desde-hoy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/informelitoral.com.ar\/ya-rige-la-nueva-ley-de-alquileres-que-cambia-en-los-contratos-desde-hoy\/","title":{"rendered":"Ya rige la nueva Ley de Alquileres: qu\u00e9 cambia en los contratos desde hoy"},"content":{"rendered":"

La nueva Ley de Alquileres, promulgada ayer con su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial, establece que a partir de hoy los\u00a0contratos que se firmen deber\u00e1n ser de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n, con actualizaciones no menores a los seis meses y calculadas en base al Coeficiente Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para los cr\u00e9ditos Procrear<\/b>.<\/p>\n

La reforma de la Ley 27737 fue aprobada la semana pasada por el Congreso y se promulg\u00f3 hoy con la publicaci\u00f3n del Decreto 533\/2023.<\/p>\n

Los contratos que ya est\u00e1n firmados<\/b>\u00a0bajo la ley aprobada en 2020 -con plazo de vigencia de tres a\u00f1os y esquema de ajuste anual por ICL-\u00a0seguir\u00e1n su curso hasta la finalizaci\u00f3n<\/b> de los 36 meses de duraci\u00f3n y se ajustar\u00e1n a la nueva ley al momento de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n

Gervasio Mu\u00f1oz<\/strong>, presidente de la Federaci\u00f3n de Inquilinos Agrupados, se\u00f1al\u00f3 que \u00ablas modificaciones son s\u00f3lo para aquellos que firmen contrato a partir de este mi\u00e9rcoles. En tanto, todos los que tienen contrato vigente, seguir\u00e1n bajo las condiciones que se fijaron en el contrato\u00bb.<\/p>\n

En base a lo dispuesto en la nueva ley, los contratos de alquiler seguir\u00e1n teniendo una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os, deber\u00e1n ser estipulados \u00aben valor \u00fanico en moneda nacional\u00bb y se podr\u00e1n realizar \u00abajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses\u00bb.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se modific\u00f3 el \u00edndice que se emplea para la actualizaci\u00f3n de los alquileres, al establecer que \u00ablos ajustes deber\u00e1n efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del coeficiente de variaci\u00f3n salarial publicado por el Indec y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), publicado por el BCRA\u00bb.<\/p>\n

Los detalles<\/strong><\/h3>\n

El \u00edndice Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para la actualizaci\u00f3n de las cuotas para los diferentes cr\u00e9ditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo.<\/p>\n

De acuerdo con informaci\u00f3n suministrada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, esta f\u00f3rmula promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la f\u00f3rmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial con un aforo igual al 0,9, de modo que en lugar de reflejar el promedio de la variaci\u00f3n salarial plena, la referencia que se tomar\u00e1 en cuenta ser\u00e1 equivalente al 90% de ese total.<\/p>\n

En l\u00ednea con la periodicidad de ajuste semestral, la primera actualizaci\u00f3n con el Coeficiente Casa Propia podr\u00e1 hacerse a partir del mes de marzo de 2024.<\/p>\n

Para calcular el ajuste, se debe consultar cu\u00e1les fueron los \u00faltimos seis valores del Coeficiente Casa Propia, que el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat actualiza peri\u00f3dicamente en el sitio\u00a0https:\/\/www.argentina.gob.ar\/sites\/default\/files\/coeficiente_casa_propia_hasta_noviembre_2023.pdf<\/a><\/p>\n

Luego se deber\u00e1 multiplicar los seis valores entre s\u00ed, y a ese resultado, habr\u00e1 que multiplicarlo por el n\u00famero de la cuota de alquiler vigente.<\/p>\n

A modo de ejemplo, si la actualizaci\u00f3n se tuviera que realizar este mes, tomando los \u00faltimos seis meses el Coeficiente Casa Propia el c\u00e1lculo arroja una actualizaci\u00f3n de 39,3%.<\/p>\n

Esto surge de multiplicar los valores del coeficiente publicado de junio a noviembre y luego multiplicar el resultado por un alquiler inicial de $ 100.000, lo que da como resultado que se deber\u00e1 aumentar a $ 139.350.<\/p>\n

Tambi\u00e9n a modo de ejemplo, si se aplica el ajuste semestral a un contrato iniciado en diciembre 2022 con un valor inicial de $ 100.000, en junio 2023 hubiera aumentado a $ 132.300 (+32,3%) y en noviembre 2023 hubiese trepado a $ 184.400 (+39,3% respecto de junio y +84,4% respecto del valor inicial).<\/p>\n

En tanto, si este mes se tuviera que aplicar una actualizaci\u00f3n con la ley aprobada en 2020 bajo el \u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n (ICL), el costo del alquiler pasar\u00eda -de por ejemplo- $ 100.000 en octubre 2022 a $ 215.326 en octubre 2023, con un incremento anual de 115,33%.<\/p>\n

En los \u00faltimos nueve meses hasta septiembre (\u00faltimo dato disponible), la inflaci\u00f3n acumulada fue de 103,2% y mientras que en t\u00e9rminos interanuales la suba fue de 138,3%, lo que refleja que en ambos casos la actualizaci\u00f3n de los alquileres est\u00e1 por debajo del costo de vida general, pero con la nueva modalidad la diferencia es mayor.<\/p>\n

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Desde Inquilinos Agrupados informaron que pr\u00f3ximamente contar\u00e1 en su p\u00e1gina web con una calculadora online para consultar la suba de alquiler en base al nuevo \u00edndice.<\/figcaption><\/figure><\/figure>\n

Juan Jos\u00e9 Griselli,<\/strong> presidente de la Asociaci\u00f3n de Defensa de Inquilinos, dijo a T\u00e9lam<\/em> que est\u00e1 de acuerdo con las nuevas modificaciones a la ley y valor\u00f3 la decisi\u00f3n de \u00aboptar por un \u00edndice objetivo\u00bb para la actualizaci\u00f3n. Afirm\u00f3 que\u00a0la nueva modalidad de c\u00e1lculo beneficia a los inquilinos<\/b>.<\/p>\n

Por su parte, desde el sector inmobiliario, desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CoFeCi) advirtieron que con la utilizaci\u00f3n de esta nueva f\u00f3rmula\u00a0\u00abel propietario perder\u00eda en tres de los cuatro escenarios posibles:<\/b>\u00a0cuando los salarios se incrementen por debajo de la inflaci\u00f3n, cuando los salarios se incrementen en el mismo porcentaje que la inflaci\u00f3n y cuando los salarios se incrementen por encima de la inflaci\u00f3n, pero en menos de 10 puntos porcentuales de diferencia\u00bb.<\/p>\n

\u00abLa \u00fanica posibilidad de que el propietario no pierda en un contrato de alquiler actualizado con \u00edndice Casa Propia es que, en cada a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato, los salarios se incrementen gan\u00e1ndole por m\u00e1s de 10 puntos porcentuales a la inflaci\u00f3n\u00bb, complet\u00f3 el informe de la entidad inmobiliaria.<\/p>\n

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