{"id":169502,"date":"2023-10-17T07:28:04","date_gmt":"2023-10-17T10:28:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.informelitoral.com.ar\/?p=169502"},"modified":"2023-10-17T07:28:04","modified_gmt":"2023-10-17T10:28:04","slug":"el-gobierno-promulgo-la-ley-de-alquileres-cuales-son-los-cambios-de-la-nueva-normativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/informelitoral.com.ar\/el-gobierno-promulgo-la-ley-de-alquileres-cuales-son-los-cambios-de-la-nueva-normativa\/","title":{"rendered":"El Gobierno promulg\u00f3 la Ley de Alquileres: cu\u00e1les son los cambios de la nueva normativa"},"content":{"rendered":"<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">El Congreso comunic\u00f3 al Poder Ejecutivo las \u00faltimas reformas al C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, entre las cuales se incluyen <strong>las modificaciones a la Ley de Alquileres<\/strong>, aprobadas el 10 de octubre. Los cambios fueron publicados este martes en el\u00a0<a class=\"com-link\" title=\"Bolet\u00edn Oficial\" href=\"https:\/\/www.boletinoficial.gob.ar\/detalleAviso\/primera\/296093\/20231017\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-reactroot=\"\">Bolet\u00edn Oficial<\/a>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">La comunicaci\u00f3n -que lleva la firma de la titular de la C\u00e1mara alta, <strong>Cristina Kirchner<\/strong>, y de su par de la C\u00e1mara de Diputados,<strong>\u00a0Cecilia Moreau-<\/strong>\u00a0establece las variantes introducidas a la ley 27.551, respaldadas la semana pasada en la C\u00e1mara baja.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">Seg\u00fan las variaciones que se aplicar\u00e1n sobre la norma vigente, <strong>los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendr\u00e1n por tres a\u00f1os y tendr\u00e1n una actualizaci\u00f3n semestral, en lugar de anual como establec\u00eda la actual normativa, a partir de un nuevo \u00edndice.<\/strong><\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">\u201cEn los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles con destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor \u00fanico,\u00a0<strong>en moneda nacional<\/strong>, y por per\u00edodos mensuales, sobre el cual podr\u00e1n realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a seis meses\u201d, precisa.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">En tanto, el texto detalla que \u201clos ajustes deber\u00e1n efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), publicado por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">La normativa aprobada, adem\u00e1s, incorpor\u00f3 un p\u00e1rrafo en el que determin\u00f3 que \u201clos ingresos provenientes de locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n <strong>exentos del pago del monotributo<\/strong>\u201d. Tambi\u00e9n fija que cualquier \u201cpublicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional <strong>debe realizarse en moneda nacional<\/strong>\u201d y\u00a0<strong>elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\">En esa l\u00ednea, la nueva ley propone \u201celevar y difundir de manera peri\u00f3dica y actualizada informaci\u00f3n estad\u00edstica sobre la situaci\u00f3n de locaciones con fin habitacional, en la Rep\u00fablica Argentina, identificando demanda locativa y cantidad de hogares inquilinos, y sobre la demanda habitacional de alquiler social, beneficiarios alcanzados y las medidas adoptadas para su cumplimiento\u201d.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph  --capital --s\"><strong>Los cambios a la nueva norma<\/strong>\u00a0fueron impulsados por 128 votos a favor y 114 en contra. Los diputados del Frente de Todos, dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos por R\u00edo Negro y cuatro de la Izquierda apoyaron los cambios. Del otro lado, los diputados de Javier Milei (La Libertad Avanza), Juntos por el Cambio y algunos legisladores provinciales se opusieron a las modificaciones que el oficialismo hab\u00eda introducido en el Senado. \u201cPrim\u00f3 la ideolog\u00eda ciega sobre la raz\u00f3n. Aprobaron en Diputados las reformas introducidas por el Senado en la Ley de Alquileres. Est\u00e1 reforma disminuir\u00e1 a\u00fan m\u00e1s la oferta de inmuebles de vivienda en alquiler, perjudicando a los inquilinos, propietarios e inmobiliarios. No aporta ninguna soluci\u00f3n a la situaci\u00f3n actual\u201d, afirm\u00f3 la semana pasada Enrique Abatti, presidente de la C\u00e1mara de Propietarios.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">La C\u00e1mara baja convalid\u00f3 de esa forma el texto con los cambios que impuso el kirchnerismo en el Senado. El oficialismo insisti\u00f3 en sostener los\u00a0<strong>contratos trianuales\u00a0<\/strong>pero con<strong>\u00a0incrementos semestrales<\/strong>\u00a0y ajustados al\u00a0<strong>\u00edndice Casa Propia<\/strong>, basado en el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial del \u00faltimo a\u00f1o y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo per\u00edodo. Es decir que los \u00fanicos dos cambios introducidos a la ley del 2020 es que\u00a0<strong>el ajuste se disminuye de un a\u00f1o a seis meses y el \u00edndice a tomar no es m\u00e1s el ICL del Banco Central sino el de Casa Propia<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"com-paragraph   --s\">\u201cLas disposiciones de la presente ley entrar\u00e1n en vigencia el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial y resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes\u201d, hab\u00edan adelantado la semana pasada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las modificaciones fueron aprobadas por el Congreso y ahora la nueva norma fue publicada en el Bolet\u00edn Oficial. 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